Einfamilienhaus in Fehrenbach
IV25004
1910
5,5
1
ca. 111 m²
124 m²*
130.000,00 Euro
2,00 %, inkl. 19 % MwSt.
Objektnr.:
Baujahr:
Zimmer:
Bäder:
Wohnfläche:
Grundstücksfläche:
Preis (VHB):
Maklerprovision:
*Das Haus wird mit zwei weiteren Grundstücken verkauft.
Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Fehrenbach wird Sie in Staunen versetzen! Auf rund 111 m² können Sie und Ihre Familie Ihre Träume realisieren.
Das Haus wurde um 1910 im Fachwerk errichtet und 2011 mit einer 100 mm starken Vorhangfassade nach dem aktuellen Standard gedämmt. Auch das Dachgeschoss wurde saniert und ist als weiterer Wohnraum ebenfalls realisierbar.
Sie betreten das Gebäude über das Untergeschoss über zwei Eingänge. Der vordere Eingang führt Sie direkt in die Keller- bzw. Lagerräume, sodass Einkäufe ohne lange Wege direkt in die vorhandenen Stauflächen sortiert werden können. Im gleichen Bereich befinden sich auch die Öltanks, die vor kurzem erst mit 6.000 Litern Heizöl befüllt worden sind und somit potenziell für die nächsten drei Jahre das gesamte Haus mit Wärme versorgen.
Auch eine kleine Werkstatt sowie die eigentliche Heizungsanlage sowie Hauswasserwerk und ein Gäste-WC werden Sie im Untergeschoss vorfinden.
Das eigentliche Erdgeschoss ist über einen Treppenaufgang erreichbar und bietet über einen kleineren Flur Zugang sowohl zum Schlafzimmer, das 2008 um einen begehbaren Kleiderschrank erweitert worden ist, als auch zum 2006 umfassend sanierten und attraktiv gestalteten Badezimmer samt Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Auch ein Gästezimmer befindet sich auf dieser Geschossebene, das auch kurzerhand zum Kinderzimmer umgestaltet werden kann.
Eine weitere Treppe führt Sie in den Flur des Obergeschosses, das die 2007 grundsanierte Küche samt Einbauschränken und Elektrogeräten im Wert von 4.500,00 Euro (im Angebotspreis enthalten), einem Trinkwasserfilter und modernen Elektrogeräten beherbergt. Von der Küche aus gelangen Sie über ein kleineres Durchgangszimmer- das derzeit als Büro genutzt wird - in einen weiteren frei nutzbaren Raum.
Das Highlight des Obergeschosses ist ganz klar das Wohnzimmer, welches 2017 mit einer Spanndecke samt dimmbaren Einbaustrahlern versehen wurde und für ein helles und modernes Ambiente sorgt.
Zum Haus gehören darüber hinaus noch eine Garage sowie ein Carport auf dem gegenüberliegenden Grundstück (wird mitverkauft) sowie eine hauseigene Kläranlage samt Phosphateliminierung.
Mit diesem volloptimierten Haus sind Sie und Ihre Familie für den nächsten Jahrzehnte gewappnet.
Mitverkauft und im Preis inkludiert wird auch das benachbarte und hinter dem Haus befindliche Grundstück mit einer Fläche von 185 m², auf dem sich ein nicht mehr erschlossenes und abrissreifes Gebäude befindet.
Energieausweis
Das 1910 erbaute Haus hat über die Jahre diverse Modernisierungsmaßnahmen erhalten:
1991: Neuer Niedertemperaturkessel (Öl), neue zweifachisolierverglaste Fenster
2003: Einbau neuer Innentüren
2004: Ausbau des Kellers
2006: Grundsanierung des Badezimmers
2007: Grundsanierung der Küche
2008: Einbau von elektrisch ferngesteuerten Außenjalousien, eines begehbaren Kleiderschranks, Garagendacherneuerung (inkl. Dachrinne)
2010: Erneuerung des Gästezimmers
2011: Außenfassadendämmung (100 mm Vorhangfassade),neue Schieferverkleidung, neue Außenfensterbänke
2012: Erneuerung des Schlafzimmers, Außenfassadendämmung der seitlichen Außenwand (100 mm Vorhangfassade), Dachkastenverkleidung
2013: Dachgeschossanierung
2017: Sanierung von Wohnzimmer (inkl. Spanndecke mit Lichtinstallationen) und Elektrik
Energieverbrauchsausweis
09.03.2035
Zentralheizung
1991
Heizöl
173,67 kWh/(m²*a)
F
Typ:
Gültig bis:
Heizungstyp:
Baujahr Heizung:
Energieträger:
Endenergieverbrauch:
Effizienzklasse:
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Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Makler-Vertrag zu widerrufen. Die
Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Meißner Immobilien
Inh. Lars Meißner, selbst. Immobilienmakler
Dahlienweg 11
98527 Suhl
Tel.: 03681 / 455 696 0
E-Mail: info@immomeissner.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.