Einfamilienhaus in Brattendorf
IV25003
1960
7
3
ca. 142 m²
1.385 m²
270.000,00 Euro
2,00 %, inkl. 19 % MwSt.
Objektnr.:
Baujahr:
Zimmer:
Bäder:
Wohnfläche:
Grundstücksfläche:
Preis (VHB):
Maklerprovision:
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raum- und Wohnkonzept. Es steht auf einem 1.385 m² großen Grundstück, das neben dem eigentlichen Wohnhaus auch ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, inklusive Hebebühne für Kfz-Fahrzeuge und Doppelcarport beherbergt.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie nicht nur die maßgeschneiderte und gepflegte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Das an dem großen hellen Esszimmer angrenzende Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden vor dem Kamin ein.
In den frühen 1990er Jahren wurde das Einfamilienhaus um einen großzügigen Anbau erweitert, der über den großen gefliesten Hausflur erreicht wird. Dieser bietet Gästen die Möglichkeit, sich in einem eigenen Wohn- und Schlafraum zu entspannen. Auch an ein eigenes Badezimmer wurde gedacht. Ein Gäste-WC befindet sich in unmittelbarer Angrenzung zum Gästewohnbereich.
Die elegante Natursteintreppe führt Sie in den Flur des Obergeschosses. Von hier aus gelangen Sie nicht nur in das sehr individuell designte Badezimmer, samt Eckbadewanne, WC und Waschtisch, sondern auch in den ersten großzügig geschnittenen Schlafraum, in dem bequem ein Bett, diverse Kommoden und Schränke ihren Platz finden.
Über den derzeit als Arbeitszimmer genutzten Raum, erreichen Sie rechtsseitig ein weiteres Schlafzimmer, das nicht nur über eine Klimaanlage verfügt, sondern sich auch ideal als Kinderzimmer anbietet. Linksseitig des Arbeitszimmers befindet sich der helle Wintergarten. Von hier aus blicken Sie und Ihre Gäste auf den hinteren Teil des Gartens, der an warmen Sonnentagen nicht nur zum Sonnenbaden, sondern auch zu einem echten Bad in dem im Boden eingelassenen Swimmingpool einlädt.
Im Garten befindet sich auch eine Grillkota, in der Sie und Ihre Gäste kulinarische Grillabende verbringen können.
Das Haus ist des Weiteren unterkellert und beherbergt hier eine Sauna, ein selbstdesigntes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, die sich durch eine runde Mauer vom Rest des Badezimmers abgrenzt und zwei großzügige Kellerräume, in dem sich unter anderem auch die 2008 neu verbaute Ölheizung befindet.
Im August 2020 wurde das Dach um eine Photovoltaikanlage erweitert, sodass hier den stetig steigenden Strompreisen effektiv entgegengewirkt wird.
Dieses familiengerechte Eigenheim vereint Komfort, Funktionalität und eine naturnahe Wohnlage auf ideale Art und Weise.
Energieausweis
Für warme Räume sorgt ein 2008 installierter Brennwert-Heizölkessel mit einer Nennleistung von 22,60 kW, der gleichzeitig auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Im gesamten Gebäude wurden zweifachisolierte Kunststofffenster verbaut und die im August 2020 installierte Solaranlage sorgt dafür, dass den stetig steigenden Stromkosten effektiv entgegengewirkt wird.
Energiebedarfsausweis
07.03.2035
Zentralheizung
2008
Heizöl
168,40 kWh/(m²*a)
F
Typ:
Gültig bis:
Heizungstyp:
Baujahr Heizung:
Energieträger:
Endenergiebedarf:
Effizienzklasse:
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Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Makler-Vertrag zu widerrufen. Die
Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Meißner Immobilien
Inh. Lars Meißner, selbst. Immobilienmakler
Dahlienweg 11
98527 Suhl
Tel.: 03681 / 455 696 0
E-Mail: info@immomeissner.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.