Einfamilienhaus in Erlau
IV25002
1999/2000
5
2
ca. 132 m²
793 m²
170.000,00 Euro
2,38 %, inkl. 19 % MwSt.
Objektnr.:
Baujahr:
Zimmer:
Bäder:
Wohnfläche:
Grundstücksfläche:
Preis (VHB):
Maklerprovision:
Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Schleusingens Ortsteil Erlau eröffnet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, sich frei zu entfalten! Auf rund 132 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern können Sie Ihre Wohnideen ideal realisieren.
Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem offenen Flur, von dem aus alle hier befindlichen Räume erreicht werden können. Linksseitig des Flurs befindet sich die großzügige Küche, die nicht nur Platz für Einbauschränke samt Elektrogeräten hat, sondern auch problemlos einen Esstisch für vier Personen beherbergen kann.
Für Abende mit mehr Personen können Sie das Essen ohne Anstrengung in das angrenzende Esszimmer verlegen, dass offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Als attraktiver Raumtrenner dient hier der Kamin, der an kalten Wintertagen für wohlige Momente sorgt.
Auch im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Badezimmer inklusive Dusche, sodass es auch in den Morgenstunden zu keinem Stau im Badezimmer kommt. Vom Flur aus führt Sie eine Buchenholztreppe sowohl in den geräumigen Keller als auch in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer und zwei weitere frei nutzbare Wohnräume, die alle mit 2,27 Meter hohen Fenstern für helle freundliche Ambiente sorgen. So kann die Raumaufteilung sehr flexibel organisiert werden. Außerdem befindet sich das Badezimmer in diesem Geschoss, das seinerseits mit einer Dusche, eine Badewanne, einem großzügigen Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.
Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie über eine Luke das Dachgeschoss, das weiteren Stauraum bietet.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet nicht nur reichlich Platz für Vorräte, Waschmaschine und die Heizungsanlage, sondern auch einen weiteren beheizten Raum, der sich als Wohnraum nutzen lässt.
Vom Keller lässt sich auch der Garten bequem über einer Außentreppe erreichen. So können Sie Gartengeräte und -ausstattung einfacher verstauen.
Der Garten erwartet Sie mit einem Gewächshaus (mit darauf installiertem Balkonkraftwerk) und diversen Lagern für Feuerholz. Auch reichlich Obstbäume befinden sich auf dem Grundstück, die den Gang zum Obststand fast überflüssig machen.
Lassen Sie sich auf den folgenden Seiten vom Haus beeindrucken. Neben weiteren Informationen zur Lage und dem Energieausweis, werden Sie die Grundrisse sowie Bilder zum Haus finden, die Ihnen einen besseren Eindruck vermitteln.
Energieausweis
Das Gebäude wurde zwischen 1999 und 2000 errichtet. Das Mauerwerk besteht aus Gasbetonsteinen.
Die baujahrgleichen Fenster sind doppeltverglast und befinden sich in einem Holzrahmen.
Für Wärme sorgt ein Niedertemperatur-Gasheizkessel der Modellreihe Logano G124X aus dem Hause Buderus.
Das Haus wurde um ein 1,7 kW-Balkonkraftwerk erweitert, das dabei hilft, steigenden Strompreisen zu begegnen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Energieverbrauchsausweis
11.03.2035
Zentralheizung
2000
Erdgas
81,80 kWh/(m²*a)
C
Typ:
Gültig bis:
Heizungstyp:
Baujahr Heizung:
Energieträger:
Endenergieverbrauch:
Effizienzklasse:
Exposé anfordern
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Makler-Vertrag zu widerrufen. Die
Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Meißner Immobilien
Inh. Lars Meißner, selbst. Immobilienmakler
Dahlienweg 11
98527 Suhl
Tel.: 03681 / 455 696 0
E-Mail: info@immomeissner.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.